杭州仍在小幅度地给楼市松绑和记网站。

　　2月28日，杭州挂牌了5宗宅地，共计371亩，总起始价约92.3亿元。

　　根据杭州规划和自然资源局，5宗地块分别位于滨江西兴、拱墅桃源、余杭闲林、萧山桥南、萧山南部卧城。

　　除了主城区2宗宅地，其余3宗位于萧山桥南、南卧，余杭闲林的宅地没有在设定精装限价。

　　也就是说，萧山桥南、南卧，余杭闲林的宅地限价全部取消。

　　一位杭州市场人士对界面新闻记者表示，萧山限价除北干街道、盈丰街道，宁围街道铁路以西板块，城厢街道以外，其余19个镇街全部取消限价。

　　同时，余杭闲林地块容积率仅0.7-0.8，低密宅地重回市场。

　　该地块出让规划指标显示，该地块建筑高度不大于16米，住宅建筑檐口高度不得大于10.5米和记网站，在线荷官发牌网址同时规定地块内住宅建筑须按三层及以下排屋设计。

　　2012年6月，在线荷官发牌网址自然资源部首次明确规定住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)。此后，在线荷官发牌网址杭州不再有容积率低于1.0的土地挂牌。

　　此次重新挂牌容积率低于1.0宅地意味着“限墅令”在杭州松绑，在线荷官发牌网址杭州纯联排或别墅小区将重新回归市场。

　　另外两宗主城区地块限价不变。滨江西兴地块精装新房限价4.93万/平米，在线荷官发牌网址拱墅区桃源地块精装新房限价3.43万/平米，这意味着主城限价暂时仍然不会松动。

　　值得关注的是，滨江西兴星民TOD地块是此次挂牌的王炸地块。

　　地块东边是世茂智慧之门，北面约五百米就是丹枫四季和滨江金茂府，和记网站南侧几百米就是杭州上市公司最密集的物联网街。

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2月2日正值农历小年，华东理工大学在徐汇校区第一食堂举行2024年师生迎春年夜饭活动，寒假留校本科生、研究生、留学生260余人欢聚一堂，师生们纷纷登台献艺，共迎龙年新春。

　　在周边丹枫四季、滨江金茂府二手次新成交价9万/平米之下，滨江星民TOD有可预期的一二手价差。

　　根据上述杭州市场人士，杭州现在的土地挂牌逻辑是用王炸地块带动土地市场热度，甚至新房市场热度。

　　根据浙报传媒地产研究院李成，2024年杭州土地市场整体基调预计将延续2023年“核心温、外围冷”的特点，有以下几个趋势。

　　即杭州外围区域容积率1.0以下的地块供应将大幅提升；土地供应更加聚集于核心区优质地块，但经过两年的消耗，杭州能称为“宝地”的地块已然不多；外围区域普通刚需地块的供应缩减，外围可能只能进行差异化的低密地块供应；商业地块或带有较高比例商业的商住地块，出让难度进一步提高，转变性质或降低比例的现象或将更频繁出现；土地供应的频次和地块，逐步从政府导向转为企业导向，企业的需求成为关键。

　　对于杭州市场来说，这些调整了限价政策的区域本身去化难和记网站，限价取消，开发商的产品营造能力能否匹配市场将更加重要。